Adresse: Karihola 2

Oppragsnummer: 4-0226/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 240

Totalpris: kr 3 596 240

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 5Bnr: 523, 615

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på fellesområde.

Beliggenhet: Boligen er beliggende i Karihola, et attraktivt og etablert boligområde i Kristiansund. Området er kjent for sin barnevennlige atmosfære og gode bomiljø. Kort vei til buss, barnehage og fine tur- og rekreasjonsområder. Gangavstand til skoler, butikk m/post mm, samt til Kristiansund sentrum med alle bymessige fasiliteter. Det er regulert til boligformål og har tilknytning til offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 952

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet inkluderer gebyr / avgifter for vann, vannmålerleie, avløp og feiing. Avgiften fordeles på fire terminer. Gebyr for renovasjon på kr. 7 686,25 pr. år fra ReMidt kommer i tillegg. Avgiften fordeles på fire terminer. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Formuesverdi primær: kr 728 854

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 915 416

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 106 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 596 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 240

Tomteareal: 251.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er meget pent opparbeidet med plen, trær og prydebusker. Trivelig og lun uteplass med utepeis mot sør. Adkomstarealet har beleggningsstein.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.6.2026

Byggemåte: Rekkehuset er oppført i 1980. Byggegrunnen er ukjent, og eiendommen har fundamenter av betong. Grunnmuren er av betong. Terrenget rundt bygningen har stedvis begrenset fall, noe som kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og dreneringssystem. Dreneringen er fra byggeåret 1980 og består av skjulte konstruksjoner som ikke er kontrollert. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Kledningen fremstår som generelt vedlikeholdt, med normal slitasje ut fra alder. Takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler og tretro som undertak. Taket er tekket med asfaltpapp fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i metall og plast. Boligen har hovedsakelig 1-rams vinduer med 2-lags isolerglass i tre- og PVC-karmer, som ble skiftet i 2009. Ytterdøren og balkongdøren er malte og har isolerglass. Balkongen og det overbygde inngangspartiet er bygget i trekonstruksjon med rekkverk og søyler av tre. Balkongdekket i andre etasje er belagt med komposittbord. Inngangspartiet er flislagt, og det er en markterrasse og andre uteoppholdsarealer på terrenget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Tilstandsgrad TG2 settes på grunn av alder og redusert restlevetid. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: TG2 på grunn av alder selv om de fungerer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Isolasjonen blokkerer luftespalten flere steder, - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert manglende musesperre ved takfot. Forholdet øker risikoen for inntrengning av skadedyr i konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Registrerte fuktmerker/misfarging i deler av trekonstruksjonen under balkong samt alder på opprinnelig konstruksjon tilsier økt risiko for vedlikeholdsbehov. Det ble ikke registrert forhold som indikerer behov for umiddelbare tiltak eller konstruksjonssvikt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler rekkverk/fallsikring på deler av trappeløpet. - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Mangler dokumentasjon. - Våtrom - Etasje 1 > Vaskerom m/ toalett > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er etablert inspeksjons-/serviceluke i vegg ved innkassing. Luken fremstår utført med gipsplate og malt overflate. Gips er ikke et fuktbestandig materiale og er normalt ikke anbefalt som demonterbar luke i rom med fuktbelastning. Forholdet gir noe usikkerhet knyttet til bestandighet ved eventuell fuktpåvirkning over tid. - Våtrom - Etasje 1 > Vaskerom m/ toalett > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Etasje 1 > Vaskerom m/ toalett > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Mangler dokumentasjon. - Våtrom - Etasje 1 > Vaskerom m/ toalett > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Tilstandsgrad: TG 2 - begrunnet med alder/usikker dokumentasjon på membran og slukløsning. - Våtrom - Etasje 1 > Vaskerom m/ toalett > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannsberederen er fra 2010 og har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholds- og utskiftningsbehov må forventes. Teknisk levetid for varmtvannsberedere er normalt 15-20 år. Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt eller lekkasjer ved befaringen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - Etasje 1 > Vaskerom m/ toalett > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 62 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom m/ toalett og 3 soverom 2. Etasje: BRA-i 62 kvm: Soverom og stue med spisestue og kjøkken. Utgang til vestvendt veranda fra stue. Garasje: BRA-e 24 kvm: Garasje

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og ventilator over koketopp. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 1. etasje er rehabilitert i 2011. Rommet har keramiske fliser på vegger og gulv, med fall mot sluk. Himlingen er utført med malte/platelagte himlingsplater med innfelte downlights. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og et åpningsbart vindu. Vaskerom med toalett i 1. etasje ble ombygget og renovert i 2011. Rommet har keramiske fliser på vegger og gulv. Det er utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via mekanisk avtrekk i himling. Innvendige overflater Gulv: Gulvene består hovedsakelig av laminat og parkett i oppholdsrom og soverom. I vindfang, entré og våtrom er det flislagte gulv. Innvendige flater i 2. etasje er fra ca. 2009. Vegger: Innvendige vegger består hovedsakelig av malte flater, malt panel og tapetserte overflater. Himling: Himlingene består hovedsakelig av malte takplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør-system med sentralt plassert fordelerskap hvor kurser er merket. Rørføringer er i hovedsak skjult i konstruksjonene. - Avløpsrør: Det er benyttet ABS plastrør. - Ventilasjon: Boligen er ventilert med mekanisk avtrekk fra våtrom og naturlig tilluft via ventiler i yttervegg/vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av type CTA Ferro Fill AS HI-200 S med volum på 115 liter, produsert i 2010. Berederen er plassert i skap og er utstyrt med sikkerhetskar. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at eltilsyn ble gjennomført og godkjent 05.06.2026. Ny innmat i sikringsskap og overgang til automatsikringer ble utført i april 2020. Det er vedlagt samsvarserklæring fra Elektroservice.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1980

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Ny innmat i sikringsskap og overgang til automatsikringer ble utført i april 2020. 2011: • Ifølge forrige eier ble bad ombygget og renovert i 2011 med nytt rør-i-rør-system. Lagt membran, kabler, fliser og skiftet elektrisitet. Nytt rørskap og nye rør til kjøkken. Lagt vann til hageslange via vaskerom. Opplegg til vaskemaskin på vaskerom.» Arbeid utført av Flisforum. 2010: • Varmtvannsbereder av type CTA Ferro Fill AS HI-200 S med volum på 115 liter, produsert i 2010. 2009: • Innvendige flater i 2. etasje ca. 2009. • Ifølge tidligere dokumentasjon ble de fleste vinduene skiftet i 2009. • Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, nedfelt oppvaskkum og ventilator over koketopp. • Terrasser og uteplasser består av flislagt inngangsparti under overbygget balkong samt markterrasse (ca 2009) og uteoppholdsarealer på terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Flisforum Beskrivelse: Ifølge forrige eier ble bad ombygget og renovert i 2011 med nytt rør-i-rør-system. Lagt membran, kabler, fliser og skiftet elektrisitet. Nytt rørskap og nye rør til kjøkken. Lagt vann til hageslange via vaskerom. Opplegg til vaskemaskin på vaskerom. Alt dette ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Forrige eier opplyser at vaskerom omgjort til bad, alt i vegg, gulv og tak er nytt. Nye sluker etablert. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Byggemelding sendt fra Flisforum. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse: Ny innmat i sikringsskap i april 2020 der automatsikringer erstattet skrusikringer. Samtidig opplegg av noen ekstra strømpunkter i 1. etasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Eltilsyn gjennomført av Mellom AS 5. juni 2026. Alt godkjent. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Erik Bergsnev Beskrivelse: Forrige eier opplyste om fasadeendring ved oppussing av bolig i 2009 med innsetting av tre vinduer møt sør. Alle vinduer mot vest, samt to mot øst, er skiftet. Opprettelse av terrasse mot sør er gjort selv, opplyser forrige eier. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Nytt gulv på soverom i 2. etasje lagt i 2024. Rom merket som bod i 1. etasje benyttet som et fjerde soverom, ikke meldt om bruksendring.

Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radonreduserende tiltak. Radonnivået er derfor ukjent. Det anbefales å gjennomføre radonmåling..

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Det er installert varmepumpe i boligen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 15.06.1980. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Bordareal i 1. etasje som er omgjort til soverom. Dokumentasjon på byggemeldte eller omsøkte tiltak er ikke fremlagt. Forholdet bør undersøkes nærmere mot kommunale arkiver dersom lovlighetsstatus er av betydning for kjøper.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan R-155 Karihola - felt 1 og mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan R-155-05 Bebyggelses-/tomtedelingsplan. Eiendommen er regulert til boliger.. 21.12.1979 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse-nåværende. Det er ingen planer under arbeid i området.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 18.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/5/615: Gjelder garasjerekke(realsameie) 09.09.1980 - Dokumentnr: 304684 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.02.1985 - Dokumentnr: 300993 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokumentnr: 904256 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:577 1505/5/523: Dokumentnr: 904061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:617 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 250,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.